宋修之看叶信芳惊奇的样，直了小脯，那模样更加得意了，只听他继续说：“既然私塾都不开了，那这里的房价也就降了下来，而你却没来得及手，故而，这宅就一直蹉跎到了现在。你说的剩下的家，刚才略的看了一，都是些极其陈旧的货，想必还是上一任主人留下来的吧。”

“那宅不是卖一百五十两吗？”叶信芳沿着他指的方向，正好是余常的那座宅。

“况且，这房也不是你说的什么祖宅，两年前我来这里的时候，屋外挂的还是‘顾宅’，如今却变成了‘刘宅’。”

宋修之听了许久，突然开：“一百五十两没人买，说明还能杀杀价，你这房是他的两倍大，但不见得要卖他两倍的价格，你家这样的房更适合那人丁众多的家居住，但这地方比较偏僻，同样的价钱，别人更愿意买城中的大宅院。这一块多是读书人住，相较而言，那边那座宅院，单门独院，应该会更好卖。”

人丁不也就跟着随之而来，只怕到时候还嫌院小呢。”胖大叔眨了眨睛，笑得十分猥琐。

叶信芳只觉得大，看着房实在是喜，脸上就不免有些犹豫之。

“嘿嘿。”胖大叔挤眉的，一副“男人都懂的”表情。

“小秀才公，您也适可而止啊，我家上有老下

叶信芳赶忙摆了摆手，说：“家中全赖妻持，万不敢生此心。”

宋修之没有任何可怜，直截了当开：“您原价买原价卖听着是很合理，但这宅，现在就值二百两，生意，总是有赚有赔的，没有把握好时机，就得承受风险。况且，这附近虽然有一座府学，但一来外居住的学不多，二来您太贪心，买的宅院太大，很难脱手。”

胖大叔脸上的笑容顿时凝滞了，“小秀才公这张嘴，真是让人没有活路，您这般明，我也不耍样了，给您透个底，低于二百五十两，免谈。”

叶信芳睁大睛，没想到古代也有炒房团，更不敢置信的是，前个小小的宋修之，对这一切居然如数家珍。

“这价格真的不能再低了，像那前面那房，还没我家这一半大，朝向也没这么好，就敢要二百两，几个月了都没卖去！”胖大叔说。

“二百两，你若不愿意，那就算了。”宋修之自信满满的。

宋修之神情笃定，接着：“两年前，这边新开了一家私塾，授课的先生是四年前考取院试案首的郑易相公，因他名声大，故而一时许多学童前来就学，鼎盛之时，有两百学童学，连带着，这一片地区的房价涨了起来，想必你就是那时候手的宅院，为的也不是什么儿读书，而是想要低买卖，你算盘打得很，却没有想到郑先生不过教了一年，就因为私塾里现一起恶意伤人事件，教学不易，心灰意冷之下就关闭私塾。”

胖大叔珠转了转，解释：“那是现在，一开始他抬得比天，成天用鼻孔跟人说话，开就是两百两，听说他买这房还欠了债，靠着这几年当廪生给人作保挣了一些，今年好像廪生被人了，没了项，还不起钱，这才急着要卖去。”

“小秀才公啊，您这是要死人啊，这房我买的时候就是二百五十两啊。”胖大叔被他得简直想哭。